Mājas pirkšana: soļi, lai spertu tik svarīgu soli
Jūsu sapnis drīz piepildīsies: jūs esat nolēmis iegādāties māju! Bet kā nokļūt liktenīgajā atslēgu piegādes brīdī? Mēs būsim atklāti no paša sākuma: jums ir jāapbruņojas ar lielu pacietību un jātiek galā ar visiem pirkuma posmiem, cenšoties neatbaidīt grūtības. Mēs esam pārliecināti, ka tas būs tā vērts, arī tāpēc, ka pēc tam nāk labākā daļa: jauna māja, lai jūs iekārtotu. pagaidiet! Uzziniet dažus noderīgus padomus šajā videoklipā.
Mājas pirkšana: sākotnējā informācija
Lēmums par pirmās mājas iegādi ir svarīgs brīdis, jo tas var pozitīvi iezīmēt patiesu pavērsienu mūsu dzīvē. Ir daudz iemeslu, kas mūs noved pie šāda lēmuma: jūs vēlaties atrast stabilu vietu ģimenes dibināšanai, jūs vēlaties ieguldīt daļu no saviem aktīviem vai vienkārši pēc gadiem ilgas mājas īrēšanas vai koplietošanas ar vecākiem. atstājiet visu sev, lai pielāgotu un pielāgotos savām vajadzībām. Pašreizējais laiks, kad runa ir par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu, nav viegls, taču tas nevar būt par iemeslu atturēties. Tie, kas vēlas iegādāties mājokli, vairumā gadījumu nezina, ar ko sākt, tāpēc esam apkopojuši šo noderīgo ceļvedi.
Viss sākas ar apgabala izvēli: ir tādi, kas nolemj nenovirzīties pārāk tālu no vietas, kur viņi jau dzīvo, un tie, kuri, gluži pretēji, pilnībā izjauc savu ikdienu, izvēloties māju laukos vai jebkurā gadījumā ārpus apdzīvotajiem centriem. sāciet meklēt māju, pajautājiet sev, kādas patiesībā ir jūsu vajadzības (tuvojieties darbam, radiniekiem, bērnu skolai utt.), tikai pēc tam varat iegūt skaidru priekšstatu un sākt izpētīt meklēto teritoriju no perfektām mājām.
Ja esat atradis sev funkcionālāko zonu, ir pienācis laiks, pamatojoties uz jūsu vajadzībām, saprast, vai jums ir nepieciešama maza, vidēja vai liela māja. Jūs nekad nezināt, kas notiks nākotnē, vai ģimene paplašināsies vai nē, mūsu padoms ir izvēlēties klasisku labi sadalītu trīs istabu dzīvokli: nākotnē, veicot nelielus remontdarbus, varat arī nolemt to paplašināt .
Skatīt arī
Ar ko sazināties, lai iegādātos īpašumu?
To sakot, mēģināsim saprast, ar ko mums vajadzētu sazināties, lai sāktu apmeklēt kādu mūsu interesējošo māju. Var definēt trīs dažādus scenārijus.
Mājas pirkšana no celtnieka
Pirmā iespēja ir iegādāties māju tieši no celtnieka, šajā gadījumā tas būs īpašums, kas vēl tiek būvēts un kura priekšrocība ir ietaupījums, no vienas puses (būvnieka pārdošanas cena ir ievērojami zemāka), no otras puses. trūkums ir tas, ka jums ir jāizvēlas mājas uz papīra, bez iespējas to apmeklēt, un ne tikai iespēja to pielāgot pēc jūsu vēlmēm pirms darba pabeigšanas.
Mājas pirkšana no privātpersonas
Izvēloties māju iegādāties no privāta pilsoņa, pirmkārt, var būt lietderīgi ietaupīt aģentūru komisijas maksas, taču šajā gadījumā jums būs neatkarīgi jātiek galā ar visu birokrātisko dokumentāciju, kas ir noderīga, lai kļūtu par īpašniekiem. Ja vien mēs neesam praktiski un spējam sevi informēt par visiem mājas aspektiem, mēs varam sev sagādāt dažus pārsteigumus pēc pirkuma. Mūsuprāt, izvairīties no aģentūras iesaistīšanas ir pareizi tikai tad, ja mēs ļoti labi zinām, kas pārdod.
Mājas pirkšana no "nekustamā īpašuma aģentūras".
Aģentūras pusē ir fakts, ka jāveic stingras mājas pārbaudes, izmantojot kadastra datus un izvairoties no nevēlamiem pārsteigumiem, piemēram, hipotēkas u.c. Tomēr šajā gadījumā jums būs jāmaksā komisija, ja jūs nolemjat paļauties uz tiem, kas var svārstīties no 2 līdz 4% no īpašuma cenas. Ne gluži lēti, ja precīzāk! Turklāt vēl viens aspekts, ko vienlaikus var uzskatīt par priekšrocību un trūkumu, ir tas, ka, paļaujoties uz aģentūru, jums nebūs kontakta ar pārdevēju, un būs grūti saprast patiesos iemeslus, kādēļ īpašums tika nodots pārdošanā ..
Starpposmi mājas pirkšanā un pārdošanā
Jūs esat izvēlējies apkārtni, esat apmeklējis vairāk nekā vienu māju un starp visām ir viena, kas nozagusi jūsu sirdi: tā ir īstā! Kā var neļaut tam noslīdēt?
Pirmā lieta, kas jādara, ir pirkuma piedāvājums. Tas ir līgums starp pārdevēju un pircēju, un gadījumā, ja jūs gaida aizdevuma saņemšanu, klauzula "par pirkšanas pienākuma neefektivitāti " kas pasargā pircēju gadījumā, ja aizdevums netiek piešķirts.
No otras puses, kompromiss, kas pazīstams arī kā iepriekšējs pārdošanas līgums, ir solis, kas seko pēc tam, kad pārdevējs ir apstiprinājis pirkuma priekšlikumu. Ņemot vērā galīgo līgumu, ir būtiski apņemties pārdevēju un pircēju pabeigt attiecīgās mājas īpašumtiesību nodošanu.
To var noformēt, noslēdzot privātu līgumu, un pat pēc parakstīšanas pārdevējs paliek īpašuma tiesību īpašnieks uz īpašumu, kas paliks viņa īpašums līdz akta izdarīšanas dienai. Esiet piesardzīgs: ja izlemjat panākt kompromisu, ziniet, ka neviena no pusēm nevar atkāpties no soda, par kompromisa posmā doto čeku divkāršu samaksu.
Visbeidzot, akts ir faktiskais akts, caur kuru māja pāriet no vecā īpašnieka uz jauno. Tas tiek darīts notāra klātbūtnē, kurš to sastāda un nolasa abām pusēm, pircējam un pārdevējam. soļi ir svarīgi un jāpārbauda dokumentācijas pareizība.Šajā gadījumā pārdevējam ir jāpiegādā visas īpašuma atslēgu kopijas pusei, kura pērk.
Kā pieteikties un saņemt hipotēku
Šodien, ņemot vērā Itālijas ekonomisko situāciju, nav tik viegli iegūt hipotēku, lai iegādātos savu mājokli. Bet jāsaka, ka lielākajai daļai cilvēku, it īpaši pirmajai mājai, bankai ir jāpiešķir aizdevums, lai varētu iegādāties. Ko darīt? Pirms domājat par pirkumu, sazinieties ar savu banku, izskaidrojot situāciju un lūdzot hipotēkas simulāciju saprast, vai, ņemot vērā jūsu ekonomisko stāvokli, vai varat to iegūt bez problēmām.
Šeit ir dažas svarīgas lietas, kas jāzina pirms pieteikšanās hipotēkai.
- Nav parādu
Pirmie šķēršļi hipotēkas iegūšanai varētu būt nenokārtotu parādu esamība, kā arī, ja jums ir citi aktīvi aizdevumi, mājokļa kredīts varētu būtiski ietekmēt jūsu ienākumus, tāpēc banka pirms tā piešķiršanas padomātu divreiz.
- Neesiet slikts maksātājs
Ja agrāk esat ziņots par sliktu maksātāju, banka to uzzinās, pārbaudot jūsu kontu, un viņiem būs grūti apstiprināt hipotēku. Tāpat finansiālu apsvērumu dēļ ņemiet vērā, ka iemaksa, kuru gatavojaties maksāt, nedrīkst pārsniegt 25-30% no jūsu algas, tādēļ, ja banka sapratīs, ka jūsu gadījumā iemaksa ir pārāk augsta, tā naudu jums neaizdos.
- Ir noteikta alga
Stabila darba līguma, vēlams pastāvīga, noslēgšana ir jūsu priekšrocība, un jums nevajadzētu rasties problēmām iegūt hipotēku. Vēl labāk, ja mājās esat divi, kuriem ir noteikta alga.
- Ir galvotājs (bet tas ne vienmēr palīdz!)
Galvotājs ir tāda persona kā jūs, kurai vajadzētu kompensēt hipotēkas iemaksu, ja uzskatāt, ka nespējat to samaksāt. Ja agrāk galvotāja skaitlim patiešām bija tikko aprakstītā loma, šodien bieži tie, kurus izvēlamies kā galvotājs nevar kompensēt mūsu nespēju samaksāt pārāk lielu iemaksu. Vairumā gadījumu tas ir radinieks, kurš, iespējams, strādā tajā pašā ģimenes uzņēmumā kā jūs: šajā gadījumā iespēja saņemt aizdevumu vēl vairāk samazinās, jo ienākumu avots varētu samazināties. esi tāds pats.
Pirmās mājas izdevumi un koncesijas
Ir bezjēdzīgi to apiet, pērkot māju, ir jāņem vērā vairāki izdevumi. Apskatīsim, kuri no tiem ir galvenie. Papildus dažādiem nodokļiem (reģistra, kadastra, hipotēkas un PVN) jums jāpievieno notāra izmaksas, kas ir būtisks un obligāts skaitlis saskaņā ar likumu, un maksa, kas jāmaksā nekustamā īpašuma aģentūrai.
Tomēr tajā pašā laikā tie, kas iegādājas savu pirmo mājokli, var baudīt Prima Casa bonusu, saskaņā ar kuru, pērkot īpašumu no privātpersonas vai citas personas, nodokļa vērtība ir 2% un tiek aprēķināta, pamatojoties uz kadastrālo vērtību. īpašumā, nevis tirgū.
Jūs iegādājāties māju: ko darīt tālāk?
Beidzot esat saņēmis dzīvokļa atslēgas, ko vispirms pārbaudīt? Pirmkārt, jums ir jāsaņem skaidrs skaidrojums par to, kur atrodas ūdens, elektrības un gāzes skaitītāji, un jāpārliecinās, ka varat tiem piekļūt. Pēc tam jūs varat turpināt pārskaitījumus: tā ir vienkārša rēķinu turētāja maiņa, kas jāveic pašreizējam jūsu komunālo pakalpojumu pārvaldniekam. Pārbaudiet, vai mājā viss ir kārtībā, izmēģiniet logus, slēģus, katlu un, ja pamanāt kaut ko nevietā, ziņojiet par to iepriekšējam īpašniekam. Turklāt, ja esat izvēlējies daudzdzīvokļu māju, nekavējoties sazinieties ar administratora biroju, lai saņemtu informāciju par visām daudzdzīvokļu dzīvokļu sanāksmēm un kopumā norādītu, ka tagad esat jaunais īpašnieks. Visbeidzot, veiciet ģenerālmēģinājumu no visām jums dotajām atslēgām un pēc iespējas ātrāk nomainiet slēdzeni, it īpaši, ja kāds cits jau ir dzīvojis mājā.
